13.6.16. Процедуру по проведению голосования и подсчету голосов на собрании осуществляет Счетная комиссия, избираемая на каждом общем собрании членов Товарищества путем совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В случае если такое общее собрание не имело кворума эта же избранная счетная комиссия осуществляет прием решений членов Товарищества и ведет подсчет голосов при проведении заочного голосования с той же повесткой дня. Счетная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии, который визирует в правом верхнем углу чистые листы решений членов Товарищества до их раздачи для голосования.
13.6.17. На каждом листе оформленного в письменной форме решения члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- фамилия, имя, отчество члена Товарищества (фамилия имя и отчество Представителя члена Товарищества указываются внизу каждого листа решения при его подписании с добавлением текста – по доверенности,)
-номер квартиры,
-доля участия. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме,
-решения члена Товарищества по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Участник голосования подписывает каждый лист решения, поэтому место подписания и расшифровка подписи должны быть предусмотрены на каждом листе решения.
13.7. Голосование на общем собрании членов Товарищества:
13.7.1. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества обладают кроме членов Товарищества их представители.
13.7.2. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (доле участия).
13.7.3. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях Федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе ( Фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
13.7.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.7.5.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества в доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.7.6. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 13.4 данной статьи Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества и(или) их представителей.
13.7.7. При заочном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества проставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решения принимаются по нескольким вопросам, поставленным на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов, не влечет за собой признание недействительными всех решений.
13.8. Не позднее чем через 10 дней после сбора решений членов Товарищества счетная комиссия составляет Протокол подсчета голосов коллективного решения и объявляет результаты собственникам путем вывешивания результатов на доске объявлений Товарищества.
Статья 14. Правление Товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества во главе с председателем правления. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
14.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием его членов сроком на два года, с правом переизбрания на новый срок. Численный состав (нечетное число) членов правления всякий раз устанавливается решением общего собрания и не может включать менее трех человек.
14.3. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения заранее в правление в письменной форме, либо в устной форме непосредственно на собрании, созванном с целью избрания членов правления.
14.4. Членом правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору на иных должностях, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
14.5. Каждый член Правления имеет один голос при принятии решения на заседании Правления. 14.6. Заседания Правления созываются Председателем Правления не реже одного раза в три месяца.
14.7.Заседания правления носят открытый характер. Любой собственник помещения имеет право присутствовать на заседании правления на правах наблюдателя и участника дискуссии.
14.8. Правление правомочно принимать решение только при условии участия в его заседании более половины его членов. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.
Председатель правления голосует последним. Его голос является решающим при равенстве голосов членов правления «за» и «против».
14.9. В обязанности правления входит:
-соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований данного Устава;
- оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
-контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов;
- организация содержания переданного в управление Товариществу общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление проверок, осмотров, мониторинга технического состояния общего имущества;
- на основании мониторинга технического состояния общего имущества дома осуществление подготовки и представление общему собранию собственников помещений дома информации по вопросам физического износа общего имущества дома для принятия собранием собственников помещений в доме решения о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества в доме, условиях их оказания и выполнения, а также о размерах их финансирования на соответствующий год;
-составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- обеспечение состояния общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
- реализация мероприятий по ресурсосбережению;
-при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, за предоставлением коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах;
- наем работников для обслуживания дома и их увольнение;
- заключение договора о приеме на работу с избранным Председателем Правления Товарищества;
-заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями;
- принятие решения о вступлении Товарищества в другие организации, способствующие деятельности Товарищества;
- ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов Товарищества, доведение до членов Товарищества уведомлений о созыве ежегодного отчетного либо отчетно-перевыборного собрания;
- выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества, обязанностей.
14.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, строго в соответствии с финансовым планом и сметой, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
14.11. Правление имеет право на договорной основе привлекать управляющего (физическое или юридическое лицо) для организации обслуживания и ремонта жилого дома и придомовой территории. При заключении договора с управляющим или управляющей организацией правление может передать часть своих функций этому управляющему или управляющей организации.
14.12. Правление имеет право от имени Товарищества вступать в некоммерческие организации , деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач.
14.13. Заседание правления ведет председатель правления.
14.14. Решения правления Товарищества собственников жилья оформляются протоколом, который подписывает председатель правления и секретарь, и хранятся в правлении Товарищества бессрочно.
14.15.Члены правления несут перед Товариществом ответственность за причиненные ему своими действиями или бездействием убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
Cтатья 15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается из числа членов правления на срок, не превышающий срок полномочий правления, с правом переизбрания на новый срок неограниченное число раз. Председатель правления, действуя разумно и добросовестно, обеспечивает выполнение решений правления.
15.2.К компетенции председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
15.3. Председатель правления:
-действует без доверенности от имени Товарищества в пределах своих полномочий;
-представляет интересы Товарищества в государственных органах, органах местного самоуправления и перед иными третьими лицами;
-организует проведение заседаний правления;
-подготавливает материалы и проекты решений для обсуждения на заседании правления;
-заключает договоры в интересах собственников помещений и от имени Товарищества;
-распоряжается средствами и имуществом Товарищества исключительно в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества и утвержденной сметой доходов и расходов;
-открывает расчетные и иные счета;
-выдаёт доверенности;
-заключает договоры о приёме на работу и издает приказы о приеме и увольнении работников Товарищества;
-издаёт приказы и дает указания, обязательные для всех работников Товарищества;
- разрабатывает и выносит на обсуждение правления с последующим утверждение общим собранием членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, штатное расписание работников Товарищества, правил проживания в доме, иных внутренних документов Товарищества, которые могут быть предусмотрены общим собранием членов Товарищества;
-направляет представителей Товарищества для участия в совещаниях, конференциях, стажировках, ярмарках;
-несет персональную ответственность за обеспечение сохранности и учета документов по личному составу работников и за непринятие мер, обеспечивающих их сохранность;
-несет персональную ответственность за конфиденциальность представленных в Товарищество собственниками помещений персональных данных и за непринятие мер, обеспечивающих конфиденциальность этих данных, в соответствии с законом Российской Федерации «О персональных данных»;
-подписывает платежные документы и совершает самостоятельные сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или собранием членов Товарищества;
- решает иные вопросы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества.
15.4. Председатель правления обязан предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии.
15.5. Председатель несет ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные его виновными действиями (бездействием) в случаях, предусмотренных законодательством.
15.6. Председатель правления Товарищества не может совмещать свою деятельность председателя правления с работой в Товариществе по трудовому договору на иных должностях.
15.7. При возникновении обстоятельств, ведущих к невозможности исполнения действующим председателем правления своих должностных обязанностей, а также в случае необходимости досрочного прекращения полномочий председателя правления, до вступления в должность председателя правления, избранного в соответствии с настоящим Уставом, функции председателя правления осуществляет лицо, определяемое правлением Товарищества.
15.8. В случае прекращения полномочий председатель правления в 10-дневный срок обязан:
-подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
-предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за указанный комиссией срок;
-подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
-по акту передать печать Товарищества, всю имеющуюся документацию.
Статья 16. Ревизионная комиссия.
16.1. Ревизионная комиссия – контрольный орган Товарищества.
16.2. Ревизор или Ревизионная комиссия в количестве 3 (трех) человек избирается общим собранием Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии могут быть избраны только лица, являющиеся членами Товарищества, имеющие экономическое или бухгалтерское образование и стаж работы в этой области не менее 2-х лет. Члены Товарищества – юридические лица, выбранные в состав ревизионной комиссии, участвуют в работе ревизионной комиссии через своих представителей. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.4. Ревизионная комиссия Товарищества:
- проводит не реже одного раза в год ревизии финансово–хозяйственной деятельности Товарищества. Решение о проведении внеплановой проверки финансово–хозяйственной деятельности вправе принимать общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества. Для участия в проведении проверок ревизионная комиссия вправе привлекать независимых экспертов и аудиторов (по разрешению собрания);
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества. Заключение подписывается всеми лицами, принимавшими участие в проведении проверки.
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год проверки, размерах обязательных платежей и взносов и отчет о финансовой деятельности Товарищества;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности
16.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Товарищества в случае выявления серьезных нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
Статья 17. Реорганизация, ликвидация, объединение Товариществ
собственников жилья
17.1. Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
17.3. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правоприемникам в соответствии с передаточным актом.
17.4. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
17.5.Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
17.6. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более Товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.