8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать, со сносом или без него, объекты общего имущества или находящиеся в собственности Товарищества;
-получать в соответствии с законодательством земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
-совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах, невыполнения договорных обязательств Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных общим собранием членов Товарищества, а также полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками указанных обязанностей.
Статья 9. Обязанности Товарищества
9.1. Товарищество обязано:
- выполнять требования жилищного кодекса, положения других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, касающихся деятельности Товарищества собственников жилья, а также Устава Товарищества;
- осуществлять управление многоквартирным домом;
- обеспечивать членов Товарищества и всех проживающих в доме коммунальными услугами;
- заключать договоры на управление общим имуществом с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
-
заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со всеми
собственниками помещений в многоквартирном доме независимо от их
членства в Товариществе;
- выполнять в порядке,
предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- в
соответствии с принципами , установленными Правительством Российской Федерации,
органами исполнительной власти Новосибирской области проводить единовременно и(или) регулярно мероприятия по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности в
отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- обеспечивать
надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме, обеспечивать
контроль за использованием помещений, находящихся в собственности физических и
юридических лиц в соответствии с их
целевым назначением, нормами жилищного
и гражданского законодательства, противопожарными
правилами безопасности содержания жилых
домов и придомовой территории;
- обеспечивать
выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном
доме при установлении правил и порядка владения, пользования и распоряжения
общей собственностью в доме;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать личность членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- представлять в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области
в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;
- обеспечить свободный доступ собственникам помещений к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объемах, качестве, порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и размерах оплаты этих ресурсов, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, и ч.3 ст.143.1.
9.2. Товарищество несет ответственность:
- за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
9.3. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе:
- за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме;
- за предоставлением коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
9.4. При отсутствии договора управления с управляющей организацией Товарищество не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение в соответствии с обязательными правилами, устанавливаемыми Правительством Российской Федерации.
Статья 10. Права членов Товарищества.
Члены Товарищества имеют право:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
- предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и(или) выполняемых работ;
- самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;
- знакомиться со следующими документами:
1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2) реестр членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
Статья 11. Обязанности членов Товарищества
11.1. Член Товарищества обязан:
- выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
- предоставить правлению Товарищества:
1) достоверные сведения о праве собственности на помещение из свидетельства о регистрации права собственности и копию технического паспорта на помещение,
2) физическим лицам – паспортные данные: фамилия, имя, отчество (далее – ФИО), дата рождения, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о регистрации, отраженные в паспорте, количество лиц, проживающих в квартире, их ФИО, год рождения, контактный телефон для связи,
3) юридическим лицам: фирменное наименование и место государственной регистрации, вид деятельности, юридический и почтовый адрес, число работающих в помещении, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица, контактный телефон руководителя либо уполномоченного лица для связи;
- своевременно информировать правление об изменении указанных данных;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
- содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости восстановления находящихся в помещении собственника объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу, а также для осмотра приборов учета – целостности на нем пломб, правильности снятия показаний и т.д.;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
11.2. Члены Товарищества, а также все собственники помещений должны своевременно вносить корректировки в технические паспорта на помещения, связанные с изменениями по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающими в результате переустройства или перепланировки помещения.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство или перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
11.3. Член Товарищества или собственник помещения, не являющийся членом Товарищества, допустивший самовольное переустройство помещений, балконов или лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести помещение в проектное состояние.
11.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое/нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Статья 12. Органы управления и контроля Товарищества.
Органами управления Товарищества собственников жилья являются:
- Общее собрание членов Товарищества;
- Правление во главе с председателем правления.
Контрольным органом Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).
Статья 13. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья.
13.1 Общее собрание членов Товарищества это мероприятие, с помощью которого члены Товарищества реализуют очное или заочное общение, обмен информацией, выработку и принятие окончательного или промежуточного коллективного решения.
13.2. Собрание членов Товарищества проводится в формах, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
13.3. Общее собрание является высшим органом управления Товарищества. Вопросы на общем собрании, проводимом в любой форме, решаются голосованием.
13.4. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
11) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
12) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение правил проживания в доме и иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных жилищным кодексом и решениями общего собрания членов Товарищества;
13) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
14) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.
13.5. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, но имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
13.6. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:
13.6.1.Реестр членов Товарищества, имеющих право на участие в общем собрании, составляется Правлением Товарищества на основании поданных письменных заявлений о членстве в Товариществе.
13.6.2. В общем собрании членов Товарищества могут участвовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права участия в голосовании.
13.6.3. Время созыва, место проведения и повестку дня общего собрания определяет правление либо инициатор собрания.
13.6.4. Уведомление о проведении собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества под роспись и вывешивается в общедоступном месте – конторе Товарищества и в каждом подъезде не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения повестки дня. В случае заочного голосования, уведомления членам Товарищества направляются не позднее чем за десять дней до даты окончания приема решений членов Товарищества.
13.6.5. Члены Товарищества-собственники квартир, не зарегистрированные в данном доме либо не проживающие в нем фактически и не сообщившие официально в Правление место своего проживания либо телефон для связи, а также члены Товарищества – собственники нежилых помещений, не предоставившие официально адреса и телефоны для связи, утрачивают право на письменное уведомление о предстоящем собрании.
13.6.6. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
- по чьей инициативе созывается общее собрание,
- форма проведения данного собрания (совместное присутствие членов или заочное голосование),
- дата, место и время проведения общего собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения,
повестка предлагаемых к рассмотрению вопросов,
- повестка дня данного собрания,
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место, где с ними можно ознакомиться.
13.6.7. Члены Товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества.
13.6.8. Годовое Общее собрание Членов Товарищества созывается правлением Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества, и проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Все остальные собрания членов Товарищества являются внеочередными.
13.6.9. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Принявшими участие в общем собрании считаются члены Товарищества или их представители, зарегистрировавшиеся для участия в нём.
13.6.10. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного выше кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).
13.6.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.6.12. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
13.6.13. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.6.14. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в конторе Товарищества.
13.6.15.Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Секретарь собрания ведет запись по принципу стенограммы, с последующим оформлением протокола на компьютере.