Устав Товарищества собственников жилья «УСТОЙ-3»
Статья 1. Общие положения и понятия
1.1. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.
1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «УСТОЙ-3».
1.3. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «УСТОЙ-3».
1.4. Место нахождения Товарищества: г. Новосибирск, ул. Грибоедова, дом № 32/3
1.5. Данной редакцией Устав Товарищества приведен в соответствие с действующим на момент его утверждения жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1.Товарищество собственников жилья «УСТОЙ-3» - основанное на членстве добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном жилом доме №32/3 по ул. Грибоедова для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом с оптимальным расходованием средств на эти цели.
2.2. Предметом основной деятельности Товарищества является:
2.2.1.Управление эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме:
- организация работ по эксплуатации и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, пожарной безопасности и защите прав потребителей. Состав общего имущества в многоквартирном доме, переданный собственниками в управление Товариществом, определен в статье 4 данного Устава,
- контроль финансирования этих работ,
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме,
- создание условий для реализации собственниками жилых и нежилых помещений (далее по тексту – собственники помещений) прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом,
- иные действия, направленные на сохранность и поддержание в надлежащем состоянии многоквартирного дома.
2.2.2. Обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленных Правительством Российской Федерации.
Статья 3. Правовой статус Товарищества
3.1. Товарищество является негосударственной некоммерческой организацией, не преследующей извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создаваемой и действующей
в соответствии с Жилищным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также с законодательными актами Новосибирской области и Уставом Товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество от своего имени может приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности. Товарищество может обладать обособленным имуществом в многоквартирном доме или за его пределами, приобретенном на средства, состоящие из взносов членов Товарищества, утвержденных коллективным решением членов Товарищества под целевые статьи на приобретение этого имущества, и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности.
3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам этим имуществом.
3.5.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по принятым от имени Товарищества обязательствам и обязательствам других членов Товарищества.
Статья 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
4.1. Объектами права собственности в многоквартирном жилом доме являются жилые (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения.
4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.2.1. Жилое помещение используется для проживания граждан.
4.2.2. Размещение в нежилых помещениях промышленных производств не допускается.
4.2.3. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
4.3. В состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности и в отношении которого осуществляется функция управления Товариществом, включаются:
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения общего пользования в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, проведения собраний собственников помещений и иных подобных мероприятий;
- внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений в помещения от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Указанные отключающие устройства (запорно-регулировочные краны) на отводах разводки внутри квартирных и нежилых помещений от стояков являются частной собственностью собственников помещений.
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также иного оборудования, расположенного вне помещений в этой системе
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков с ответвлениями до запорных вентилей в квартирах и нежилых помещениях, обогревающих элементов, расположенных в местах общего пользования, регулирующей и запорной аппаратуры в подвале и чердаке дома, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При отсутствии запорных вентилей на трубах в квартирах и нежилых помещениях общим имуществом является стояк и ответвление трубы в квартиру или нежилое помещение до первого сварного шва на трубопроводе, ведущем энергоресурс в помещение. Запорные вентили на ответвлениях в квартирах являются частной собственностью собственников помещений.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно распределительных устройств, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков, осветительных установок помещений общего пользования и лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы ответственности до квартирных приборов учета электрической энергии в квартирах, а также другого электрического оборудования, расположенного вне помещений на этих сетях. Прибор учета потребления электроэнергии, пакетный выключатель и автомат - выключатель либо устройство защитного отключения (УЗО) отдельного помещения являются частной собственностью собственника помещения, электрический провод на входе прибора учета является общим имуществом собственников помещений;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными расположенными на указанном земельном участке объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом , определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4.4. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме путем его реконструкции.
4.5. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее – доля участия) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых (не являющихся объектами права общей собственности) помещений в доме (по экспликации БТИ)
Доля собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире многоквартирного дома в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
4.6. Доли собственников в праве на общее имущество в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения в доме.
4.7. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество (доля участия), независимо от членства в Товариществе, определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
4.8. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту имущества, принадлежащего им по праву общей долевой собственности, в соответствии с Уставом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Законодательством Российской Федерации.
4.9. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в доме.
4.10.Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения оприобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества, как его собственности.
Статья 5. Образование и использование средств и фондов Товарищества,
участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
5.2. Средства и имущество Товарищества:
5.2.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2.2. Источниками формирования средств Товарищества являются:
- вступительные, членские и иные взносы, определенные отдельным решением членов Товарищества и направленные на реализацию Уставных целей и задач, обязательные платежи членов Товарищества;
-доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, направленные на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- обязательные и иные платежи нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений - не членов Товарищества;
-субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
-добровольные пожертвования спонсоров, только те, которые являются безвозмездными и безусловными;
-прочие поступления.
5.3. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утвержденным членами Товарищества.
5.4. Смета доходов и расходов на будущий год определяется постатейно и утверждается большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании.
5.5. Товарищество ежегодно, при утверждении сметы, определяет решением общего собрания членов Товарищества размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечивает сбор платежей собственников помещений на эти цели на расчетный счет Товарищества.
5.6. Члены Товарищества оплачивают также на расчетный счет Товарищества коммунальные услуги, предоставляемые Товариществом жителям дома.
5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме вносят на расчетный счет Товарищества платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, и коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными Товариществом с собственниками помещений. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят на расчетный счет Товарищества и платежи за капитальный ремонт общего имущества.
5.8. Платежи вносятся на основании платежных документов, представленных Товариществом собственникам не позднее тридцатого числа отчетного месяца.
5.9. Члены Товарищества, собственники помещений в доме, наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обязаны производить платежи, взносы и сборы не позднее десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
5.10. В случае несвоевременной оплаты с неплательщика после десятого числа месяца, следующего за расчетным, взимаются пени в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
5.11. Специальные сборы должны оплачиваться вместе с обязательными платежами членов Товарищества, если решением собрания в конкретном случае не оговорено иное.
5.12. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные целевые фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием в каждом конкретном случае.
5.13. Прибыль от сдачи в аренду или в пользование общего имущества (земля, помещения,….), от коммерческой деятельности Товарищества направляется на счет «Резервный фонд» либо на другие цели, установленные общим собранием членов Товарищества.
5.14. Постатейные остатки средств доходной части бюджета, складывающихся из начисляемых обязательных платежей собственникам на содержание и ремонт, на конец отчетного периода направляются на создание (пополнение) статьи «Резервный фонд» или по решению общего собрания членов Товарищества на погашение убытков по другим статьям сметы расходов.
5.15. «Резервный фонд» предназначен исключительно для капитального и текущего ремонта систем дома в соответствии с принятыми решениями общего собрания собственников помещений в доме.
5.16. Расходование средств Товарищества осуществляется исключительно согласно смете, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
Статья 6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом.
6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
-обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме;
-строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в жилом доме;
- сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме;
-другие виды хозяйственной деятельности, связанные с Уставной деятельностью Товарищества.
6.3. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, а могут направляться исключительно на общие цели Товарищества, определенные решением общего собрания членов.
6.4. Товарищество не вправе заниматься убыточной хозяйственной деятельностью, а также связанной с риском утраты хотя бы части общей долевой собственности.
Статья 7. Членство в Товариществе. Порядок и условия приема в члены Товарищества и выхода из него.
7.1.Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственников жилых/нежилых помещения на основании добровольного письменного заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
7.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.4. Для вступления в Товарищество необходимо подать на имя председателя правления заявление с приложением копии технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение и данных о праве собственности на помещение из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также при вступлении в Товарищество предоставляются другие достоверные сведения, позволяющие идентифицировать личность собственника помещения и осуществлять связь с ним.
7.5. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
7.6. Заявление о выходе из Товарищества подается в произвольной форме на имя председателя правления.
7.7. Не позднее одного месяца после получения заявления о выходе из Товарищества правление обязано определить порядок выполнения бывшим членом Товарищества принятых на себя ранее по Уставу обязательств по отношению к другим членам Товарищества и Товарищества в целом.
7.8. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и любые целевые взносы при выходе из Товарищества возврату не подлежат.
Статья 8. Права Товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
- организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в жилом доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме. Определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. Устанавливать специальные взносы и фонды;
- устанавливать на основе принятой решением общего собрания членов Товарищества сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
-продавать, обменивать, передавать во временное пользование имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели;
- выступать учредителем, состоять членом организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач;
- совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.